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东部小城房价变白菜价:矿区3万一套房 均价仅千元
日期:2019-10-06 来源:本站原创 浏览次数:

  9月23日,AI财经社获悉,有网友正在某收集平台爆料称山东省新泰市新汶区域某楼盘的屋子“3万元一套都卖不出去”,该说话正在平台惹起热议。

  由安居客网站绘造的新泰市房价走势图显示,2019年7月,新泰市房价均价约正在5800元/平方米控造。不过,“良庄煤矿西岭社区”却是新泰市商品房均价中的一个“异类”。

  新泰市位于山东省泰安市,是省级直辖市。遵循中国中幼都市网颁布的《2016年新泰市国民经济和社会兴盛统计公报》,2016年新泰市常住生齿135.24万人,此中搜罗城镇生齿80.93万人,屯子生齿54.31万人;人均GDP为6.05万元,全市GDP为815.6亿元。

  上述协商中所提到的楼盘名为良庄西岭,位于新泰市新汶做事处良庄矿宿舍区以南。据分析,良庄西岭的屋子分批次修成于2000年、2004年、2011年。遵循房地产网站“房天地”上的讯息,2015年9月时,良庄西岭均价为2900元/平方米。

  AI财经社日前查问新泰市居处与房地产讯息网获知,该楼盘成交均价为2717元/平方米;遵循该网站告示的商品房预(销)售均价年度排行榜,良庄西岭目前的出卖均价为1150元/平方米,排正在该榜末位;每平米单价同恒大旗下的恒大林溪郡相差约6400元。

  但良庄西岭并不是新泰市新汶区域独一的低价房。据分析,位于文南矿宿舍左近的商品房,单套总价正在3万多群多币。

  AI财经社从“新泰房产网”上查问到良庄西岭某二手房出卖讯息。网站讯息显示,该房源于2017年上架,造造面积为92平方米,业主所报总价为14万元,即每平方米单价1521元。AI财经社拨通该出售人的电话,对方呈现己方现正在仍住正在该上架房源中,但“正在新泰有不止一套屋子”;看待出售良庄西岭二手房的立场是,“卖不卖都行”。

  财经社呈现,左近的良多住户“都搬走了”。但多位网友正在百度贴吧“新泰吧”中称,酌量“为白叟添置良庄西岭的二手房”;并呈现,因为该楼盘属于矿区宿舍区域,很也许位于塌陷区,即煤矿采煤之后留下的下陷地区,于是“旦夕会被棚改”。正因这样,餍足“大产权”房的良庄西岭如若拆迁,其业主可得到拆迁抵偿用度,这也让逐一面人把低房价看做可能“抄底”的好机遇。

  良庄西岭所迫近的良庄矿从属于山东良庄矿业有限公司,其前身是山东新汶矿业集团公司良庄煤矿。据分析,矿井于1957年7月1日修成投产,扩修后的出产材干抵达120万吨/年。

  但也曾“一煤独大”的支柱家产,今朝已行迁就木。2011年,新泰被国度纳入第三批类型资源干枯型都市名单。正在恒久的过分裂辟后,这座由煤矿行为主导家产的都市正面对资源干枯、家产阑珊的危境。遵循国金证券统计,新泰市正在2017、2018一口吻两年的日常收入增速为负,均为-3.80%。

  7年前,以煤矿为重点的第二家产正在新泰市的经济伸长中依旧占主导职位。遵循《2012年新泰市国民经济和社会兴盛统计公报》,第二家产对2012年GDP伸长的进献率为60.6%,拉动GDP伸长6.4个百分点;此中,工业进献率为56.1%;第三家产对GDP进献率则为37.8%。

  近年来,跟着资源因素管理加大,第二家产如洗煤、采矿等运营本钱的压力也逐步增大,这也直接显示正在新泰市工业出产的联系数据上:遵循中幼都市网,2016年新泰市原煤产量为834.5万吨,同比低落19.4%;洗煤716.3万吨,同比低落14.3%;出产矿山专用开发105463吨,同比低落27.5%。2017年,原煤产量为781.6万吨,洗煤442.0万吨,出产矿山专用开发仅为59253吨。

  而新汶矿业集团行为新泰市煤矿业的代表之一,也于是面对资金仓猝的情形。因为产量受限、利润锐减,正在新汶矿业于2019年4月召开的一季度经济运转解析会上,总司理辛恒奇曾呈现,一季度筹备中的耗费单元较多,集团的本钱和资产欠债率都正在上升。

  减产让新汶矿业务必改道而行,为了勤俭职工宅眷区水、电、供暖的大家开支,新汶矿业提出“三供一业”折柳移交计划,以此将员工分流至表省市,但这一改动直接导致了新汶区域的人才流失,也让新汶区域的房价失落回暖的也许。

  2018年8月,新汶矿业提出“三供一业”折柳移交计划,将职工宅眷区的供水、供电、供和气物业管造等交易,从从属于集团的泰安天笑城有限负担公司中剥离出来。因为改动后的薪酬分拨机造方向表出务工者,据《多人日报》报道,已有对折以上的折柳移交职工采用表出务工,流向搜罗新疆、内蒙、浙江、广东等省份。

  另表,正在煤矿资源逐步匮乏的情形下,新泰市经济布局起初方向第三家产。2016年时,三次家产布局由2012年的6.9∶56.4∶36.7调剂为7.2∶48.6∶44.2。第三家产对GDP的进献率为63.4%。

  遵循新泰市领土资源局公然披露的数据,自2016年到2018年,针对土地用处为“其他普互市品住房用地”的地块,新泰市领土资源局三年内颁布《国有土地利用权招拍挂出让成交公示》判袂为7、11、15次。

  但新泰市的房产墟市却正在近一年内遇冷。遵循多人网泰安颁布的“2019年新泰房价走势”图,新泰市商品房均价自2018年6月起起初下跌,从9500元/平方米降至2019年4月的6426元/平方米。

  AI财经社通过数位新泰市的房产中介分析到,以4500元/平方米控造的单价便可入手市区的新开盘学区房。比起新楼盘来说,二手房墟市则因较低的性价比而相对冷静。